L'investissement immobilier
Acquérir sa résidence Principale ou investir dans du locatif, il va falloir se poser les bonnes questions plutôt que de se laisser guider par ses aprioris, ses peurs , ses croyances ou ses bons sentiments !
En tout état de cause, la confiance n'exclut pas le contrôle !
Je passerai sur l'acquisition de la Résidence principale qui reste un "coup de cœur", mais certaines questions qui suivront concerneront également ce type d'acquisition.
Remarques Générales
1. Emplacement / Adéquation du Prix au marché local ?
2. La négociation du prix /Les arguments légitimes ?
3. Comparaison du programme proposé aux autres du même quartier ?
4. Comparaison du marché locatif et des prix de revente au m² ?
5. Avoir une attention particulière aux charges de copropriétés et de nomination du Syndic ?
6. Porter attention au nombre d'étages, nombre de logements du programme.
7. Porter attention à la date de livraison du programme et le nombre de lots restants, une date de livraison courte peut avoir plusieurs origines qu'il faut savoir apprécier.
8. Connaissance du Promoteur et du respect de ses engagements ?
9. Qualité de construction, matériaux utilisés, finitions.......etc
10. Savoir notifier les réserves à la livraison !
11. S'assurer des garanties assurantielles du Promoteur Garanties Décennales, Dommage Ouvrage et Garantie Financière d'Achèvement.
Pourquoi investir ?
1. Résidence Principale : Arrêter de payer des loyers improductifs de Patrimoine / Vivre dans un logement choisi
2. Investissement Locatif : Constituer du Patrimoine à moindre coût grâce à la perception de loyers et potentiellement de bénéficier de réductions d'impôts.
3. Bénéficier d'une sécurité familiale via l'assurance de prêt (nous y reviendrons !)
4. Parce que la Pierre trouvera toujours une valeur de marché, contrairement aux investissements financiers.
5.Taux d'intérêts au plus bas, taux fixe : une opportunité pour se mettre à l'abri de l'inflation possible....
Comment investir ?
1. Ai-je intérêt à faire un apport d'épargne pour cette acquisition ? / Pourquoi ?
2. Sur quelle durée dois-je faire mon crédit ? / Pourquoi ?
3. Puis-je négocier mon taux d'intérêt ? / Taux variable ou taux fixe ?
4. Comment déterminer les conditions de mon assurance de prêt ? Quels dangers à souscrire certaines assurances ?
5. Calcul de l'impact de la perception de revenus fonciers sur mon impôt ? Comment l'optimiser ?
6. Établir un Prévisionnel Financier ?
7. En nom Propre, Indivision ou SCI ? Investir au travers de parts de SCI démembrées ?
Quel type d'investissement possibles ?
1. Conséquences d'un achat dans l'ancien avec ou sans travaux ? / Déficit Foncier ?
2. Le PINEL Métropole et Outre-Mer
3. La location Meublée Professionnelle ou Non Professionnelle (Résidence Etudiante, Séniors, EHPAD....etc.)
4. Acquisition de Nue-Propriété dans le neuf ou l'ancien ?
5. Loi Malraux / monuments Historiques
6. Investir au travers de SCPI ? Les différents marchés des SCPI ?
La Question de l'intermédiaire ?
1. De préférence, ne pas se laisser guider par de bons sentiments, rester rationnel dans son choix.
2. Assurez-vous des capacités de votre interlocuteur à réfléchir avec vous plutôt que de vous laisser "manipuler" gentiment. Envisagez ses arguments rationnellement !
3. Envisagez, avec lui, la sortie de votre investissement et les différentes possibilités qui vous seront offertes en cas de baisse du marché immobilier ou autre.
4. Préférez un interlocuteur capable de vous présenter plusieurs programmes et capable de justifier sa sélection.
5. Bien comprendre la simulation présentée. Bon nombre de commercialisateurs vous présente des simulations qui n'ont aucun lien avec la réalité, Assurez-vous bien des hypothèses, soyez en mesure de vérifier les calculs !!
6. Un bon intermédiaire est celui qui vous aide à choisir parmi plusieurs programmes....car il en existe d'autres qui mériteront également d'être étudiés, c'est un travail en commun, personne ne peut tout savoir et au final, c'est bien vous qui aurez à en payer le prix !
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